K části „Inspekce nemovitostí“:

Nabízíte „balíčky“ rozsahu vypracování posouzení technického stavu objektu?

„Balíčky“ nenabízíme, přistupujeme k řešení podle požadavků zadavatele. Před koupí nemovitosti je jistě vhodné znát celkový technický stav objektu. Jsou však požadavky stavebníků, požadující posouzení pouze konkrétního technického problému (trhliny ve zdivu, zesílení stropů, posouzení stavu krovu pro vybudování půdní vestavby atd.). Snažíme se proto individuálně plnit tyto požadavky.

Nabízíte posouzení nemovitosti i bez protokolu?

Vždy upřednostňujeme posouzení stavu objektu, kde výsledkem je písemný protokol s kulatým razítkem autorizovaného inženýra. Toto řešení vede i ke zpětné kontrole naší práce. Je-li však potřeba objednavatele znát rychlou odpověď na konkrétní jeho problém, je snaha mu vyhovět.

Jaká je cena inspekce nemovitosti?

Cena jednoznačně vychází z požadovaného rozsahu nejen daného velikostí či složitostí stavby a posuzovaného rozsahu inspekce (komplexní posudek nebo posouzení konkrétní části stavby), ale i způsobu provedení (komplexní posudek s protokolem nebo návštěva stavby bez vypracování písemného protokolu). Vždy je však před vlastní návštěvou stavby a po stanovení představy objednatele předem stanoven cenový odhad požadovaných prací.

K části „Stavební dozor“:

Kdo je stavební dozor?

Stavebním dozorem označujeme ve stavebním zákoně kontrolu nad správným a bezpečným prováděním stavebních prací. Jedná se tedy o odborníka, který tuto činnost provozuje pro stavebníka (investora), který staví svépomocí. Stavební dozor na sebe bere odpovědnost spojenou s kontrolou kvality prováděné stavby.

Kdo je technický dozor stavebníka (technický dozor investora – TDI)?

Technický dozor stavebníka (investora) uplatňuje v rozsahu platných právních předpisů klientovy zájmy při prověřování souladu dodávek výrobků, harmonogramu prací a služeb s projektovou dokumentací schválenou v rámci stavebního řízení, s platnými technickými normami ve výstavbě a s přijatými smluvními závazky. Je tedy pravou rukou stavebníka po celou dobu výstavby a svou činností dokáže ušetřit stavebníkovi čas a nemalé finanční prostředky.

Technický dozor stavebníka (investora) představuje autorizovaná osoba, kde podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. je vyžadován u staveb, které čerpají finance z veřejných rozpočtů a jako zhotovitel je provádí stavební podnikatel (generální dodavatel).

Jak si mám představit stavební dozor a stavbyvedoucího na stavbě RD svépomocí?

V případě, kdy je stavba realizována stavebním podnikatelem (stavební firmou), je činnost stavebního dozoru zahrnuta do povinností, které na stavbě zajišťuje stavbyvedoucí. Ten je však zaměstnancem předmětné firmy a hájí tedy její zájmy. Nezávislý stavební dozor zde však může naopak výrazně hájit zájmy stavebníka.

V případě svépomocné výstavby, kde pracovně rozhodující roli stavbyvedoucího plní fakticky sám svépomocný stavebník, který si jednotlivá řemesla najímá k provedení dílčích odborných prací na své stavbě, musí plnit stavební dozor roli odborné zodpovědné osoby, přebírající a kontrolující stavební práce po těchto řemeslnících. Před stavebním úřadem je tento stavební dozor (pro obytné a historické objekty autorizovaná osoba) vedena jako stavbyvedoucí s povinností upozorňovat na chyby či závady.

Proč není vhodné, aby projektant vykonával stavební dozor?

Pokud je projekt řádně proveden a stavební dozor vlastně kontroluje provedení na stavbě, jeví se využití projektanta v roli stavebního dozoru nejlépe – měl by znát řešení stavby nejvíce. Ve skutečnosti a stavební praxi je však situace odlišná. Nezávislý stavební dozor je schopen odhalit chyby či problémy v projektové dokumentaci, které projektant přehlédl či nezjistil.

Jak se pohybují ceny stavebních dozorů?

Stanovení ceny stavebního je přímo úměrné od množství a četnosti požadovaných služeb zákazníka. Teprve představy a skutečné požadavky stavebníka na rozsah prací a četnosti návštěv na stavbě mohou stanovit seriózní nabídkovou cenu prací (celkovou, hodinovou, procentem z nákladů stavby), která uspokojuje požadavky stavebníka a hlavně vede k bezproblémové výstavbě.

K části „Poradenská činnost“ a „Projekční činnosti“:

Proč kontrolovat projekt stavby?

Ověření projektové dokumentace – její úplnost, rozsah a zpracování je velmi vhodné vždy, kdy vznikly pochybnosti stavebníka při předávání projektové dokumentace živnostníkům či firmám k nacenění stavebních prací. Samy firmy při cenové nabídce často zpracování projektové dokumentace označují za nedostatečné, případně objeví i chyby v projektu. Velkým problémem u projektů je rozsah zpracování, kdy stavebník objednává  obecně „projekt“ svého vysněného domu a získá projekt pro stavební řízení, který není zpracován do potřebných podrobností a nelze bezproblémově podle takové dokumentace stavět.

Problémům se však nemusí vyhnout ani ucelený typový projekt od renomovaných firem, který je sice detailně proveden, ale s použitím zbytečně nákladných komponentů a materiálů od provizně sjednaných dodavatelů, které v konečném důsledku zbytečně prodraží stavebníkovi celkové náklady stavby.

Podle projektu pro stavební řízení (ohlášení) nelze stavět?

Často slyšíme tuto otázku od zděšených stavebníků, kteří získali stavební povolení a chtěli zahájit stavební práce a narazí buď na poznámku projektanta na výkrese, že „projekt není určen k realizaci stavby“ nebo se tuto špatnou informaci dozví hned s první poptávkou u odborné firmy. Správně by měla být zpracována realizační dokumentace, což však představuje dvojnásobné náklady na projektovou přípravu stavby. Vzhledem k tomu, že běžný rodinný dům je stavebníkem často podceněn, zahrnut do „jednoduchých“ staveb, 9 z 10 stavebníků nezadává realizační dokumentaci a chybějící podrobnosti, upřesnění a detaily lépe či hůře přenáší na zhotovitele stavby a dozor stavby, kteří v časové tísni dotváří chybějící části, ne vždy optimálně, na stavbě.

Kdo je zodpovědnou osobou za kvalitu stavebního díla?

Pokud se provádí stavba podle dokumentace je stavebnímu řízení (ohlášení), projektant se tímto zbavuje odpovědnosti za veškeré chyby či nejasnosti v projektu. Tato odpovědnost se posouvá na stavbyvedoucího zhotovitele, případně na stavební dozor/stavbyvedoucího, který ve svépomocné výstavbě nahrazuje potřebného stavebního odborníka ke kontrole a převzetí práce od jednotlivých profesních řemeslníků.

Jak je možné snížit náklady svépomocné stavby?

Snížení ceny nepředstavuje pouze zajištění a výběr co nejlevnějších vstupních stavebních materiálů, samozřejmě vždy při zachování potřebných technických parametrů. Představuje výběr a hospodárné využití vhodných stavebních výrobků, které pomohou časově omezit drahé práce často nedostatkových řemeslníků na stavbě. Další cestou vedoucí ke snížení celkových nákladů stavby je proto správná koordinace jednotlivých prací dodavetelů, (řemeslníků) zkušeným stavebním dozorem/stavbyvedoucím ve spolupráci se stavebníkem, který vždy může zajistit pomocné přípravné práce.